住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化漸近 挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存
住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化漸近 挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存
發(fā)布于：2017-03-30 14:46:56 瀏覽：
今天，城鎮(zhèn)化已成為全面建設(shè)小康進(jìn)程中不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢，同時(shí)，城鎮(zhèn)化的可持續(xù)發(fā)展要求必須堅(jiān)持建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)。在此形勢下，追求高效、集約、環(huán)保的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化成為不二選擇。不過，生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變注定是一個(gè)曲折而漫長的過程，中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化十幾年實(shí)踐至今，面臨著哪些問題，又進(jìn)行了怎樣的探索呢？
住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化仍處于“萌芽期”
與日美等國相比，我國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化尚處于“萌芽期”。一是技術(shù)體系尚未成熟。上世紀(jì)七、八十年代，以早期混凝土預(yù)制裝配技術(shù)為代表的結(jié)構(gòu)體系曾風(fēng)靡一時(shí)，卻未形成完整的設(shè)計(jì)及施工體系。
二是產(chǎn)業(yè)配套尚未形成?；炷令A(yù)制裝配住宅項(xiàng)目的實(shí)施，需要設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工三個(gè)環(huán)節(jié)的配合，國內(nèi)尚未形成這三個(gè)環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)配套。
三是缺少成本優(yōu)勢。從上述兩點(diǎn)中可以看出，與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系相比，使用該類型結(jié)構(gòu)體系會(huì)增加一定成本。
四是未獲得廣泛的市場認(rèn)可。目前購房者主要關(guān)注住宅的地段、升值潛力等因素，對(duì)房屋是否采用新型結(jié)構(gòu)體系并不關(guān)心；開發(fā)企業(yè)也很難通過直接提高產(chǎn)品價(jià)格來平衡增加的成本。
五是政策扶持力度不夠。我省一直倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，但對(duì)住宅領(lǐng)域新型結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用的政策扶持相對(duì)薄弱。此外，國內(nèi)現(xiàn)有建筑行業(yè)管理制度將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工分開管理，不適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化對(duì)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工一體化管理的需求。
住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化正當(dāng)其時(shí)
上世紀(jì)90年代初，原建設(shè)部首先引入了“住宅產(chǎn)業(yè)化”這一定義。2006年印發(fā)的《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，要求各地積極扶持建立一批住宅產(chǎn)業(yè)化基地。各省隨之相繼開展了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展道路的探索。2013年，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加快推進(jìn)全省住宅產(chǎn)業(yè)化工作的指導(dǎo)意見》中提出，到2015年要初步形成住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的建造體系和技術(shù)保障體系。
今年以來，國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)如火如荼，為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)創(chuàng)造了千載難逢的歷史機(jī)遇。3月，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020）》出臺(tái)，我省召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，強(qiáng)調(diào)了建筑業(yè)發(fā)展新思路對(duì)新型城鎮(zhèn)化的重要意義。唯有堅(jiān)持不懈地推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)方式的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型，才能更好地滿足新型城鎮(zhèn)化的需求。與此同時(shí)，社會(huì)公眾對(duì)生活質(zhì)量日益提高的需求與嚴(yán)峻的環(huán)境形勢之間的矛盾，也倒逼建筑業(yè)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)型，迫使我們必須走出一條集約、節(jié)能、環(huán)保的道路來。
在全國推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的浪潮中，有些城市如安徽合肥、遼寧沈陽取得了比較矚目的成績，其發(fā)展路徑為我們提供了很多有益的經(jīng)驗(yàn)。2012年，合肥以政府為主導(dǎo)，聚集了一大批上下游的建筑企業(yè)，打造了暢通的產(chǎn)業(yè)鏈條，產(chǎn)業(yè)鏈積聚作用得以顯現(xiàn)。
探索住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
河北省建筑科學(xué)研究院是國內(nèi)較早關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的科研技術(shù)團(tuán)隊(duì)，積極向國外學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)理論和成熟技術(shù)，抽調(diào)了專門力量進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化相關(guān)研究與探索，積累了一些寶貴經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)基礎(chǔ)。
作為河北省建筑行業(yè)技術(shù)和科研方面的先遣部隊(duì)，我院緊跟住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展步伐，承擔(dān)了《河北省推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展研究》、《河北省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化政策機(jī)制研究》等省級(jí)重要課題，為我省推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。
技術(shù)支持是我院的傳統(tǒng)優(yōu)勢，為更好地服務(wù)于我省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化事業(yè)，我院聚集了一批國家重點(diǎn)院校高層次人才和技術(shù)骨干，專注于住宅部品及構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)、裝配技術(shù)等新型技術(shù)體系的研究，為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展提供全方位的技術(shù)咨詢和支撐工作。
此外，我院多次組織赴國外考察學(xué)習(xí)，吸收借鑒發(fā)達(dá)國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的成熟理念和先進(jìn)技術(shù)，結(jié)合我省及國內(nèi)實(shí)際，不斷優(yōu)化調(diào)整，構(gòu)建符合我國國情的本土化道路。同時(shí)，積極與涉足住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的國內(nèi)省份、企業(yè)溝通交流，努力形成一套成熟可靠的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)支撐和保障體系。
我院主動(dòng)聯(lián)結(jié)住宅產(chǎn)業(yè)鏈上游生產(chǎn)企業(yè)和下游建設(shè)企業(yè)，以資金入股、技術(shù)入股等方式，大膽嘗試，直接參與到住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的核心環(huán)節(jié)中，整合創(chuàng)新力量，攻克現(xiàn)有住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展中的“關(guān)鍵技術(shù)”和“瓶頸”難題，以科技創(chuàng)新推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)步。
下一步，我院計(jì)劃在已有的裝配式住宅研發(fā)基礎(chǔ)上，繼續(xù)研發(fā)適用于住宅產(chǎn)業(yè)化的新產(chǎn)品，加快建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范基地，引導(dǎo)相關(guān)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)架現(xiàn)代化模式下政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)間的技術(shù)橋梁。
住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化仍處于“萌芽期”
與日美等國相比，我國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化尚處于“萌芽期”。一是技術(shù)體系尚未成熟。上世紀(jì)七、八十年代，以早期混凝土預(yù)制裝配技術(shù)為代表的結(jié)構(gòu)體系曾風(fēng)靡一時(shí)，卻未形成完整的設(shè)計(jì)及施工體系。
二是產(chǎn)業(yè)配套尚未形成?；炷令A(yù)制裝配住宅項(xiàng)目的實(shí)施，需要設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工三個(gè)環(huán)節(jié)的配合，國內(nèi)尚未形成這三個(gè)環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)配套。
三是缺少成本優(yōu)勢。從上述兩點(diǎn)中可以看出，與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系相比，使用該類型結(jié)構(gòu)體系會(huì)增加一定成本。
四是未獲得廣泛的市場認(rèn)可。目前購房者主要關(guān)注住宅的地段、升值潛力等因素，對(duì)房屋是否采用新型結(jié)構(gòu)體系并不關(guān)心；開發(fā)企業(yè)也很難通過直接提高產(chǎn)品價(jià)格來平衡增加的成本。
五是政策扶持力度不夠。我省一直倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，但對(duì)住宅領(lǐng)域新型結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用的政策扶持相對(duì)薄弱。此外，國內(nèi)現(xiàn)有建筑行業(yè)管理制度將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工分開管理，不適應(yīng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化對(duì)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工一體化管理的需求。
住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化正當(dāng)其時(shí)
上世紀(jì)90年代初，原建設(shè)部首先引入了“住宅產(chǎn)業(yè)化”這一定義。2006年印發(fā)的《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，要求各地積極扶持建立一批住宅產(chǎn)業(yè)化基地。各省隨之相繼開展了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展道路的探索。2013年，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加快推進(jìn)全省住宅產(chǎn)業(yè)化工作的指導(dǎo)意見》中提出，到2015年要初步形成住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的建造體系和技術(shù)保障體系。
今年以來，國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)如火如荼，為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)創(chuàng)造了千載難逢的歷史機(jī)遇。3月，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020）》出臺(tái)，我省召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，強(qiáng)調(diào)了建筑業(yè)發(fā)展新思路對(duì)新型城鎮(zhèn)化的重要意義。唯有堅(jiān)持不懈地推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)方式的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型，才能更好地滿足新型城鎮(zhèn)化的需求。與此同時(shí)，社會(huì)公眾對(duì)生活質(zhì)量日益提高的需求與嚴(yán)峻的環(huán)境形勢之間的矛盾，也倒逼建筑業(yè)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)型，迫使我們必須走出一條集約、節(jié)能、環(huán)保的道路來。
在全國推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的浪潮中，有些城市如安徽合肥、遼寧沈陽取得了比較矚目的成績，其發(fā)展路徑為我們提供了很多有益的經(jīng)驗(yàn)。2012年，合肥以政府為主導(dǎo)，聚集了一大批上下游的建筑企業(yè)，打造了暢通的產(chǎn)業(yè)鏈條，產(chǎn)業(yè)鏈積聚作用得以顯現(xiàn)。
探索住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
河北省建筑科學(xué)研究院是國內(nèi)較早關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的科研技術(shù)團(tuán)隊(duì)，積極向國外學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)理論和成熟技術(shù)，抽調(diào)了專門力量進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化相關(guān)研究與探索，積累了一些寶貴經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)基礎(chǔ)。
作為河北省建筑行業(yè)技術(shù)和科研方面的先遣部隊(duì)，我院緊跟住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展步伐，承擔(dān)了《河北省推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展研究》、《河北省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化政策機(jī)制研究》等省級(jí)重要課題，為我省推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。
技術(shù)支持是我院的傳統(tǒng)優(yōu)勢，為更好地服務(wù)于我省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化事業(yè)，我院聚集了一批國家重點(diǎn)院校高層次人才和技術(shù)骨干，專注于住宅部品及構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)、裝配技術(shù)等新型技術(shù)體系的研究，為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展提供全方位的技術(shù)咨詢和支撐工作。
此外，我院多次組織赴國外考察學(xué)習(xí)，吸收借鑒發(fā)達(dá)國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的成熟理念和先進(jìn)技術(shù)，結(jié)合我省及國內(nèi)實(shí)際，不斷優(yōu)化調(diào)整，構(gòu)建符合我國國情的本土化道路。同時(shí)，積極與涉足住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的國內(nèi)省份、企業(yè)溝通交流，努力形成一套成熟可靠的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)支撐和保障體系。
我院主動(dòng)聯(lián)結(jié)住宅產(chǎn)業(yè)鏈上游生產(chǎn)企業(yè)和下游建設(shè)企業(yè)，以資金入股、技術(shù)入股等方式，大膽嘗試，直接參與到住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的核心環(huán)節(jié)中，整合創(chuàng)新力量，攻克現(xiàn)有住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展中的“關(guān)鍵技術(shù)”和“瓶頸”難題，以科技創(chuàng)新推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)步。
下一步，我院計(jì)劃在已有的裝配式住宅研發(fā)基礎(chǔ)上，繼續(xù)研發(fā)適用于住宅產(chǎn)業(yè)化的新產(chǎn)品，加快建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范基地，引導(dǎo)相關(guān)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)架現(xiàn)代化模式下政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)間的技術(shù)橋梁。
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